房地产板块股债双杀!房价一直上涨的时代变了,警惕债务违约暴雷

中国房地产市场发展的底层逻辑改变了,房价一直上涨的时代变了,警惕近期再次出现一波房地产企业暴雷狂潮!#财经##房地产##楼市爆料##深圳头条##房产#

作者:财经有料哥【有料财经】

房地产企业债券再次出现集体杀跌现象,地产债跌幅扩大。

其中,“21碧地02”跌超31%,“19远洋02”跌超30%。

“20世茂06”跌超14%,“20世茂G2”跌超12%。

“20融信01”跌超8%,“19融信01”和“20龙控01”跌近7%。

在A股市场方面,近期楼市利好不断的房地产板块股价没有走出上涨行情,反而出现了集体下跌。

反映房地产股票平均价格表现的国证地产指数跌至4月以来新低。

今年以来,中国恒大集团、融创中国、奥园地产、世茂股份、富力地产、时代中国、金科股份、华夏幸福、泰禾地产……等等知名房企,不断曝出债务违约风险事件的消息。

虽然通过展期和部分偿还等方式处理或者延迟,但是接下来各大房企又将陆续面临债务到期的清偿压力。

在这背后,是今年的房地产市场销售低迷,房企回笼资金困难。

即使国内多个城市在“一城一策”的灵活操作空间内,放宽了购房限制,降低了首套和二套购房首付比例,央行降低了LPR贷款利率,个别城市个人住房按揭贷款利率甚至于降到了4.25%的历史最低水平,但是从刚刚过去的五一劳动节和端午节假期的销售情况看,结果并不乐观。

在这惨淡的楼市销售数据背后,是随着收入下降预期提升,让一部分人失去了购买房子的能力。

另一部分人即使目前有能力负担首付款和按揭贷款的购房者,也忧虑未来几年可能会出现失业、降薪等导致断供风险出现而不敢贸然出手。

与此同时,因为断供情况越来越多,全国各地法拍房数量不断增长。

财经有料哥近期天天收到房地产中介打来的电话,最远的楼盘都推荐到了黑龙江省。

因此,即使四五月份有关于楼市的利好政策频频,但是春江水暖鸭先知的金融市场反应却是一片寒冷似冰。

房地产板块股债双杀!

对此投资风险,财经有料哥在分析文章当中反复提醒了大家,目前房地产板块不会有系统性的上涨机会。

不管各个城市如何松绑楼市调控政策,房住不炒的这一条红线都不能越过,只能在这个基础上进行一些技术性微调。

在这背后,是控制城市居住和生活成本,吸引人口流入的大背景。

目前过高的房价会阻碍大城市进一步扩张和发展,提升了企业的经营成本压力。

以广东省深圳市为例,2021年在职职工人均年薪超过了18万元,平均下来人均月薪超过1.5万元。

这个看上去遥遥领先于全国平均收入的工资水平,在深圳市却只能过着清苦如水的生活。

一个月几千块钱的房租,还有高昂的交通费用和食品支出,就能把这1万多元月薪挤占得所剩无几,这样高昂的生活压力会导致人口流失和阻挡了要进入深圳工作和定居生活的新深圳人。

因此,无论土地财政压力多大,房住不炒这一条政策红线是不会改变的,也不能越过的。

中国房地产市场发展的底层逻辑改变了,长租房、租赁房将会逐步取代商品房成为房地产行业的主要发展方向,房价一直上涨的时代变了!

 


posted @ 22-06-12 11:33  作者:admin  阅读量:
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