楼市库存规模节节攀升!未来10年,3类房子或将成为“新奢侈品”

关于我国楼市,不少人都认为已经到了“穷途末路”,未来10年,我国楼市必将一路下滑,在此期间,房价也必将接连降温。而支撑大家认可这个观点的,主要还是楼市库存规模的节节攀升,根据上海易居房地产研究院的数据显示,截止到2021年11月份,全国100个城市的新建商品住宅库存总量已经达到了52110万平方米,同比连续36个月保持正增长的发展态势,创下近5年新高。

除此之外,央行2019年的一则数据也让大家看到了未来楼市必将下滑的信心。根据央行的数据显示,截止到2019年,我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96%,户均1.5套,而且,还有超过40%的城镇家庭拥有2套及以上住房。可以说,现如今大多数家庭都已经不缺房子了,楼市的住房需求已经减弱,没有旺盛的住房需求,房价上涨又该如何支撑?答案不言而喻。

那么,事实真的如此吗?老实讲,笔者不敢苟同。理由很简单,一方面,房地产行业关联数百个相关行业,一荣俱荣,一损俱损,疫情过后,全球经济都遭受了不同程度的冲击,我们国家也不例外,各行各业都在寻找新的增长点,倘若在此期间,房地产行业一路下滑,不仅会造成相关行业的低迷,甚至还会引发严重的“失业潮”,而另一方面,土地财政仍然不可替代,特别是一些中小城市,财政收入来源主要依靠土地财政,倘若房地产行业一路下滑,必将会反噬土地财政,一旦地方政府的财政收入减少,进而就会导致相关城市的基础建设熄火,那样的话,估计老百姓会更不乐意,造成的后果可能比房价上涨还要严重。

话虽如此,但未来10年,楼市一定会出现一个“平衡点”,一方面,在不影响相关行业以及相关城市土地财政的前提下,房价可以实现合理化、常态化、正常化,而另一方面,刚需买房、改善性买房以及投资买房大概率会区别对待,分层发展,支持刚需买房,认可改善性买房,限制投资买房,进而实现楼市分层治理,从而让整个房地产行业走下“神坛”,完全回归到制造业。

就像房地产大佬孙宏斌说的那样,未来房地产行业还有很大的发展潜力,但仅限于改善型中高端住宅。其实,孙宏斌的这句话已经指明了未来楼市的发展方向,事实上,和笔者上文中提到的分层发展、分层治理是一个逻辑,也就是说,未来楼市的主要发展方向是改善型中高端住宅,而非现如今的遍地开花。在这样的楼市背景下,未来10年,3类房子或成为“新奢侈品”,购房者要了解。

第一类:靠近地铁站的房子

我们都知道,对于生活在城市的人来说,交通是否便捷是很关键的。过去,城市的主要交通工具是公交车,而现在,地铁出行已经普及,因此,在城市中买房,靠近地铁站的重要性不言而喻。特别是对于那些完全依赖公共交通出行的打工族来说,房子靠近地铁站更为重要,因为这决定了上班是否需要早起,不要小看早上可以多睡10分钟,往往就是因为这10分钟,一天的精神状态就会好很多,这一点,我估计每一个打工族都深有体会。

第二类:靠近公园的房子

对于寸土寸金的城市来说,公园的稀缺性不言而喻,因此,公园附近的房子自然也属稀缺。一方面,如今年轻人的工作压力比较大,工作时间比较长,再加上城市里遍地是楼房,周末休息的时候,能够拥有一个放松心情的场所是非常重要的,而公园就是这样的场所。另一方面,如今我国的人口老龄化问题日益严重,老年人的比例在逐年升高,倘若房子靠近公园,无疑是让老年人的退休生活更加丰富多彩,平时可以散散步、跳跳舞、呼吸一下新鲜空气,这样的房子自然深得老年人的喜爱,并且,未来的升值潜力也不容小觑。

第三类:物业服务水平比较高的房子

物业服务大家都不陌生,随着时代的发展,人们对于品质生活的要求也越来越高,不可否认的是,决定一个小区品质的关键因素,就是物业服务水平的高低,可以说,好的物业服务水平是居住体验的保证,除此之外,物业服务水平的高低,还会影响未来房子的升值潜力,换句话说,一个小区如果拥有好的物业服务,那么,该小区的房子也会变得越来越值钱,这是不容置疑的。

以上所述,就是未来10年,可能会成为“新奢侈品”的3类房子,对此,你怎么看?

 


posted @ 22-06-19 09:51  作者:admin  阅读量:
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